上海市住房和城乡缔造搞定委员会官微音尘，为深远贯彻落实党中央、国务院有计算部署，加速设立租购并举的住房轨制白虎 a片，加速构建房地产发展新花式，因城施策更好抖擞住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求，促进房地产市集沉肃穆康发展，经市政府愉快，现就进一步优化房地产市集计谋设施告知如下：

一转化住房限购计谋

（一）对非本市户籍住户家庭以及独身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转化为购房之日前不竭交纳满1年及以上。

（二）对抓《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施愈加各异化的购房计谋，对在新片区职责、存在任住分别的群体，在实践现存住房限购计谋的基础上，可在新片区增购1套住房白虎 a片，促进职住均衡。

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二优化住房信贷计谋

（一）落实国度对于裁减存量房贷利率计谋，指导生意银行适当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步减轻购房主谈主房贷利息支拨。

（二）首套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转化为不低于15%。二套住房生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例转化为不低于25%；实行各异化计谋区域的二套房贷最低首付款比例转化为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应转化。

三转化住房税收计谋

（一）转化升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年转化为2年。

（二）按照国度职责部署，实时取消正常住房圭臬和非正常住房圭臬，减少住房走动老本，更好抖擞住户改善性住房需求。

本告知自2024年10月1日起实行白虎 a片。