发生合同纠纷时，当事东谈主对统辖法院未商定或商定不解的妻子的淫情，适用民事诉讼法第二十四条之规矩，由被告住所地粗略合同履行地东谈主民法院统辖。

商品房交易合同纠纷属于典型的合同纠纷，规则持行中，商品房交易合同买受东谈主基于出卖东谈主未依约办理整个权证而诉请出卖东谈把持理整个权证、支付爽约金、根除合同并返还购房款等激勉的纠纷较为常见，此种纠纷应若何详情合同履行地？本文通过一谈案例进行解答。

张三原住的平房被改进拆迁，腾退安置了两套位于北京市海淀区的回迁楼房。张三将一套回迁房卖给了李四，两边强硬了《房屋交易合同》，合同商定：两边自发交易，房屋交易价款为200万元东谈主民币，房屋整个权归买方李四整个。同期合同还商定了两边共同融合为买房办理产权登记手续。合同强硬后李四按合同商定将购房款付给张三。张三亦将该房的《回购回迁房左券》过甚他干系贵府原件、楼房钥匙等交给李四，李四就地装修并居住于今。后培植商发出办理《房屋整个权证》的呈文，李四就地呈文张三并条件其协助办理房产登记手续，但于今未办理。李四欲通过法律路子维权，两边强硬的合同未商定统辖法院，张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四应该向哪个法院告状？其能否以不动产所在地看成合同履行地？

法官说法：

民法典第五百九十八条规矩：“出卖东谈主应当履行向买受东谈主请托方向物粗略请托索要方向物的单证妻子的淫情，并振荡方向物整个权的义务。”

民事诉讼法第二十四条规矩：“因合同纠纷拿起的诉讼，由被告住所地粗略合同履行地东谈主民法院统辖。”

《最妙手民法院对于适用〈中华东谈主民共和国民事诉讼法〉的评释注解》（以下简称《民事诉讼法评释注解》）第十八条第二款规矩：“合同对履行地方莫得商定粗略商定不解确，争议方向为给付货币的，继承获币一方所在地为合同履行地；请托不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他方向，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，来往行动地为合同履行地。”

商品房交易合同中，买受东谈主不论诉请出卖东谈主协助办理房屋整个权证，还是因落伍办理房屋整个权证而诉请给付爽约金或根除合同并返还购房款，其诉讼申请指向的合同义务内容均为“办理房屋整个权证”。左证民法典第五百九十八条、《最妙手民法院对于审理商品房交易合同纠纷案件适用法律几许问题的评释注解》第一条之规矩，出卖东谈主负有向买受东谈主振荡房屋占有和办理不动产登记并协助买受东谈把持理房屋权属文凭的义务，因此，申请履行“办理房屋整个权证”的义求执行上系申请出卖东谈主全面履行房屋请托义务，故买受东谈主因出卖东谈主未依约履行办理房屋整个权证义务而拿起的诉讼，其争议方向为请托不动产。民事诉讼法评释注解第十八条第二款规矩：“请托不动产的，不动产所在地为合同履行地。”

本案中，张三和李四强硬的合同未商定统辖法院，故应由被告住所地或合同履行地法院统辖。张三住所地位于昌平区，案涉房产位于海淀区，李四诉请为条件张三协助办理房屋整个权证，张三向李四请托房屋和办理房屋整个权证，执行上均属于房屋请托义务限制，属于“请托不动产的，不动产所在地为合同履行地”情形。因此，李四可向张三住所地（被告住所地）或不动产所在地（合同履行地）法院拿告状讼。

（文中东谈主物均系假名）

文/海淀法院 闫双

作家：海淀区东谈主民法院官方妻子的淫情

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