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" 9 块 9 上车一套精装现楼 3 房。"

"天呐！9 块 9 果然不错买房了。"

近期，中山某楼盘推出的" 9 块 9 买房"在部分酬酢平台刷屏。

"这个手脚展望会握续到本年年底，首付 9.9 元，形貌带精装请托，本年年底前交房，三房月供约 2944 元，四房月供约 3782 元。"中山腹地房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

中山楼市曩昔一年的成交处于历史低位，当前新址价钱踏确凿 1.3 万元 / 广宽米傍边，主要买家也由过往的投资客 + 刚需客革新为了腹地刚需客为主。

中山市口岸镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄

9 块 9 买房

设置商为了促进楼盘去化，各式形貌营销时刻又运行层见叠出。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播总计卖房，就激勉市集凡俗矜恤。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞 5000+，褒贬 2000+。该楼盘一共 463 套，已有 104 套认购。

近似较为常见的营销手法还包括骄矜度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就有计划了"宜居中山试吃生存嘉年华"购房系列手脚，通过施济 7000 元、13000 元购房券勾引购房者。

此外，为勾引侨胞在中山购房，在本年元宵节（2 月 12 日）前，侨胞乡亲在中山参与手脚的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城往复航路"年卡"。

除了官方有计划的营销手脚外，部分楼盘自己也在通过各式营销形势提高去化率。

比如上述被中山中介力推的形貌，" 9 块 9 即可上车"，主推 89～107 广宽米户型，总价 69 万元起，月供最低不到 3000 元，以此测算，购买 89 广宽米房源，购房者一年需要支付的房贷是 3.5 万元起。

谢萍向每经记者暗意，当前形貌一经接近现楼情状，带装修请托，首付 9.9 元，剩余的首付尽头于设置商垫付。按 30 年贷款计较，三房月供在 2944 元傍边，四房月供在 3782 元傍边。

同日下昼，每经记者以购房者身份向形貌置业照拂人研究，其也证据了" 9.9 元首付，将剩余首付摊到月供"的音书，"当前还有 12 楼、18 楼、22 楼等部分楼层可供取舍"。

"投资客一经比较少了"

从曩昔一年中山市集的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，完了 2024 年 12 月 31 日，全市住宅库存量 59023 套，面积约 688.08 万广宽米，环比分别高涨约 5.36%、5.02%；按照近 6 个月月度平均网签套数 1759 套计较，完了 2024 年 12 月 31 日，全市平均去化周期约 33.6 个月（按网签套数计较）。

着手：中山华夏计谋研究中心

每经记者看管到，从 2024 年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近 10 年来的低点。

据中山华夏数据，2024 年中山一手住宅网签共 20493 套，网签面积约 225.41 万广宽米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以 2913 套位居住宅网签套数榜首，火把设置区、马鞍岛片鉴识别以 2305 套和 2266 套的成交紧随后来，锦绣国外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

中山 2024 年全市住宅网签排名榜 着手：中山华夏计谋研究中心

"以前中山楼市火热，主若是市集炒作深中通说念见地，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了 3 万元 / 广宽米以上，当今基本在 1.5 万元 / 广宽米以内。当前中山市集以当地刚需客为主，投资客一经比较少了。"谢萍说。

每经记者看管到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今 2021 年傍边，部分楼盘房价从 1.6 万元 / 广宽米炒到 3 万多元 / 广宽米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到 4 万元 / 广宽米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘当前价钱区间在 13000 元～23000 元 / 广宽米。以区域内岑岭时比较，每广宽米房价回落了 17000 元傍边；以区域内最廉价对比，每广宽米房价回落了 7000 元傍边。

比如也曾最高卖到 2.6 万元 / 广宽米的保利天汇小区，当前二手房降到 1 万～1.8 万元 / 广宽米，每广宽米房价回落了 8000～16000 元。开盘价 2.3 万～2.5 万元 / 广宽米的雅居乐湾际壹号，当前最低单价 1.2 万元 / 广宽米起，每广宽米房价回落了 1.1 万～1.3 万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，完了 2024 年 12 月，中山新址均价为 13797 元 / 广宽米，二手房均价为 8795 元 / 广宽米。具体来看，新址各镇区具体价钱握平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨 5.38%；石岐区跌幅较大，环跌 4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨 8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌 8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则暗意，当前中山举座房价水平处于"止跌回稳"情状，均价保管在 1.3 万元 / 广宽米傍边，但从成交量角度来看，如故处于低位。

"对购房者来说，当前中山处于政策友好期间，且设置商基本选拔‘以价换量’形势来杀青销售，是以购房者举座购房资本也处于历史较低水平。"郭光喜分析称。

记者 |陈荣浩

裁剪|段真金不怕火 陈梦妤 杜恒峰

校对 |陈柯名

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